Via libera del Parlamento alla nuova disciplina dei condomini, che rende pi\u00f9 snelle le decisioni e valorizza la figura dell'amministratore qualificato. Meno ostacoli alla presenza dei piccoli amici, gli animali domestici, che fanno compagnia a tante famiglie o single.<\/p>\n
Amministratori pi\u00f9 qualificati, possibilit\u00e0 di revocare il mandato in tempi rapidi, rafforzamento dell'azione contro chi non paga le spese, conto corrente \"ufficiale\" per i movimenti di denaro, cambio d'uso pi\u00f9 agevoli sui beni comuni, possibilit\u00e0 di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento centralizzato, impossibilit\u00e0 di vietare per regolamento la presenza di animali domestici. Sono queste alcune delle novit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti della riforma del condominio approvata oggi in via definitiva dal Senato.
Si tratta di una legge molto importante, attesa 70 anni. E' infatti dal 1942 che, salvo interventi marginali, le norme condominiali non venivano di fatto toccate. Il risultato \u00e8 stato di lasciare in mano ai giudici l'adeguamento alla realt\u00e0 in evoluzione dell'istituto.<\/p>\n
\"E' una riforma storica di una disciplina che risale al 1942 e che tocca direttamente la vita quotidiana di molti milioni di famiglie italiane\", dice il senatore del Pd Giovanni Legnini. Ma vediamo le principali innovazioni introdotte dalla nuova legge: L' amministratore rester\u00e0 in carica due anni; dovr\u00e0 avere requisiti di formazione e onorabilit\u00e0, non dovr\u00e0 essere stato condannato per delitti contro la Pubblica Amministrazione. Dovr\u00e0 avere almeno il diploma di maturit\u00e0, aver frequentato un apposito corso e, ove ci\u00f2 sia richiesto dall'assemblea, stipulare una speciale polizza assicurativa a tutela dai rischi derivanti dal proprio operato. L'amministratore potr\u00e0 essere licenziato prima della fine del mandato qualora abbia commesso gravi irregolarit\u00e0 fiscali o non abbia aperto o utilizzato il conto corrente condominiale. Dovr\u00e0 indicare quanto chiede come compenso al momento della nomina.<\/p>\n
In caso di condomino 'moroso', l'amministratore potr\u00f2 procedere con l'ingiunzione senza chiedere una preventiva autorizzazione dell'assemblea e potr\u00e0 comunicare ai creditori i dati di chi non paga. Questi cos\u00ec potranno agire in prima battuta sui 'morosi'. Se la mora dura pi\u00f9 di 6 mesi dovr\u00e0 sospendere il condomino debitore dalla fruizione dei servizi comuni
Chi si vuole 'staccare' dall'impianto centralizzato potr\u00e0 farlo senza dover attendere il benestare dell'assemblea, ma a patto di non creare pregiudizi agli altri e di continuare a pagare la manutenzione straordinaria dell'impianto condominiale.<\/p>\n
Quorum pi\u00f9 basso (dovr\u00e0 essere pari alla maggioranza degli intervenuti in assemblea, che rappresentino almeno la met\u00e0 dei millesimi) per deliberare, ad esempio, l'installazione di impianti di videosorveglianza sulle parti comuni dell'edificio. Uguale il quorum per deliberare l'installazione di impianti per la produzione di energia eolica, solare o comunque rinnovabile, anche da parte di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune. Stessa maggioranza anche per deliberare l'attivazione, a cura dell'amministratore e a spese dei condomini, di un sito internet del condominio, ad accesso individuale protetto da una password, per consultare e stampare in formato digitale i rendiconti mensili e gli altri documenti dell'assemblea.<\/p>\n
Basteranno i quattro quinti dei consensi, infine, per il cambio di destinazione d'uso dei locali comuni. Potranno impugnare le delibere assembleari, per annullarle, anche i condomini che si sono astenuti. Mediazione obbligatoria in caso di controversie.<\/p>\n
Non si potr\u00e0 pi\u00f9 vietare a nessuno di tenere animali in casa. Ma questi dovranno essere 'domestici'.<\/p>\n
Maggior rigore contro chi arreca danni o disturba. Per chi viola il regolamento condominiale la sanzione \u00e8 stata aggiornata: da 0,052 euro (pari a 100 lire) a 200 euro. In caso di recidiva si arriva a 800 euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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