{"id":86020,"date":"2011-12-28T15:13:58","date_gmt":"2011-12-28T14:13:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cronacaonline.it\/public\/content\/index.php\/28\/12\/2011\/arriva-la-riforma-del-catasto-non-piu-vani-ma-metri-quadri-per-il-calcolo"},"modified":"2011-12-28T15:13:58","modified_gmt":"2011-12-28T14:13:58","slug":"arriva-la-riforma-del-catasto-non-piu-vani-ma-metri-quadri-per-il-calcolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/2011\/12\/28\/arriva-la-riforma-del-catasto-non-piu-vani-ma-metri-quadri-per-il-calcolo\/","title":{"rendered":"Arriva la riforma del catasto; Non pi\u00f9 vani ma metri quadri per il calcolo"},"content":{"rendered":"

Il Governo \u00e8 pronto a riformare il catasto: sar\u00e0 una vera e propria rivoluzione, dal momento che cambieranno i parametri di valutazione degli estimi catastali. Primo fra tutti, la determinazione del valore di un immobile in base ai metri quadri e non pi\u00f9 in base ai vani. In un documento pubblicato nei giorni scorsi, il Tesoro sottolinea come \"le attuali rendite catastali, su cui si basa in larga parte la tassazione immobiliare, non sono pi\u00f9 congrue rispetto ai valori di mercato\".<\/SPAN><\/p>\n

La revisione sugli estimi potrebbe comportare un aumento di valore delle abitazioni (ai fini fiscali). Secondo alcuni dati citati dal Mef, per le abitazioni il valore di mercato \u00e8 ora pari in media a 3,73 volte la base imponibile ai fini Ici, calcolata sul totale delle abitazioni di propriet\u00e0 delle persone fisiche; il medesimo rapporto, calcolato per i soli contribuenti Irpef, oscilla tra il 3,59 delle abitazioni principali e il 3,85 delle altre abitazioni. Il rapporto \u00e8 poi di 3,36 volte (con riferimento al 24esimo percentile dei proprietari, in base al valore della ricchezza delle abitazioni possedute, e poi cresce fino a raggiungere 3,73 volte con riferimento all'84esimo percentile\".<\/SPAN><\/p>\n

Insomma, \"la distanza dal valore di mercato tende a essere tanto maggiore quanto maggiore \u00e8 il valore della ricchezza posseduta\". La riforma sar\u00e0 imperniata su alcuni principi base: la costituzione di un sistema che \"contempli assieme alla rendita, il valore patrimoniale del bene, al fine di assicurare una base imponibile adeguata da utilizzare per le diverse tipologie di tassazione\"; la rideterminazione della classificazione dei beni immobiliari; il superamento del sistema vigente per categorie e classi in relazione agli immobili ordinari, attraverso un sistema di funzioni statistiche che correlino il valore del bene o il reddito alla localizzazione e alle caratteristiche edilizie.<\/SPAN><\/p>\n

Gli altri principi base riguardano \"il superamento per abitazioni e uffici, del vano come unit\u00e0 di misura della consistenza a fini fiscali, sostituendolo con la superficie espressa in metri quadri\" e \"la riqualificazione dei metodi di stima diretta per gli immobili speciali\". Per il Tesoro \"l'inadeguatezza del sistema dipende dal fatto strutturale che il sistema a categorie e classi \u00e8 fermo al periodo di costruzione del catasto urbano\". Ad esempio, \"abitazioni classate come popolari lo sono rimaste nel tempo, anche se oggi, pur essendo ubicate in zone -centrali, il loro valore \u00e8 di fatto pi\u00f9 elevato di edifici di civile abitazione ubicati in zone semicentrali o, addirittura, periferiche\". Intanto oggi in Cdm si svolger\u00e0 il primo giro di tavolo per far decollare la cosiddetta 'fase due' con le misure per la crescita: liberalizzazioni, riforma del mercato del lavoro e degli ammortizzatori sociali e infrastrutture. Ma si lavora anche a un piano di spending review per tagliare gli sprechi e resta aperto il capitolo della riforma fiscale.<\/SPAN><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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