Cagliari, 6 Giu 2023 - Sono circa 140 mila le unit\u00e0 abitative, attualmente ricadenti nella classe energetica G (la pi\u00f9 bassa), che potrebbero essere interessate in Sardegna dalla direttiva Case Green ratificata dal Parlamento Europeo all\u2019inizio di maggio. La normativa \u2013 che mira ad incrementare la frequenza delle ristrutturazioni e ridurre il consumo energetico e le emissioni di gas serra nel settore edilizio \u2013 prevede infatti che tutti gli edifici residenziali europei debbano raggiungere la classe energetica E entro il 2030 e la classe energetica D entro il 2033.<\/p>\n\n\n\n
In base ad un report del Centro Studi della Cna Sardegna solo per raggiungere il primo dei due obiettivi (classe energetica E) limitato al 15% delle abitazioni pi\u00f9 energivore, ogni anno nell\u2019isola potrebbe essere necessario intervenire su circa 14.000 abitazioni all\u2019anno con un investimento complessivo di 7,8 miliardi in 10 anni. Un dato da comparare con la \"normale\" attivit\u00e0 di ristrutturazione che negli ultimi dieci anni ha comportato un esborso di circa 11,6 miliardi.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi tratta di un ritmo maggiore di quello raggiunto nell\u2019ultimo biennio con i lavori del superbonus 110%, ovvero, 16.800 unit\u00e0 abitative in poco pi\u00f9 di due anni (12.572 nel solo 2022) \u2013 spiegano Francesco Porcu e Antonello Mascia, rispettivamente segretario regionale della Cna Sardegna e presidente della Cna Costruzioni Sardegna -. In termini di investimento atteso, considerando le similitudini con la tipologia di intervento relativa al superbonus (anche il quel caso l\u2019obiettivo era di innalzare di due classi l\u2019efficienza energetica degli immobili), si pu\u00f2 considerare un costo medio per intervento di 56mila euro (valutati a valori costanti 2019). Cos\u00ec facendo si arriva a una stima complessiva di 7,8 miliardi, un dato da comparare con la \u201cnormale\u201d attivit\u00e0 di ristrutturazione che, guardando alle stime Cresme, negli ultimi dieci anni ha comportato un esborso di circa 11,6 miliardi (a valori costanti 2019). Gran parte di questi investimenti sono da considerarsi aggiuntivi, riferiti, cio\u00e8, ad abitazioni che non sarebbero oggetto di interventi in mancanza di obbligo di legge. Ovviamente molto dipender\u00e0 dalla ridefinizione delle classi energetiche, che determiner\u00e0 la profondit\u00e0 dell\u2019intervento edilizio necessario per raggiungere le performance richieste dalla normativa. In qualche caso, infatti, potrebbe non essere necessario intervenire sulle facciate tramite cappotto termico, e questo ridurrebbe il costo complessivo dell\u2019intervento\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Negli ultimi dieci anni l\u2019attivit\u00e0 di riqualificazione abitativa in Sardegna, alimentata dai vari schemi di incentivazione alternatisi negli anni, ha mostrato una notevole vivacit\u00e0. Tra il 2013 e 2022 sono state oggetto di interventi di ristrutturazione (con importo complessivo dei lavori superiore a 3mila euro) pi\u00f9 di 336 mila unit\u00e0 abitative, circa 33.600 ogni anno. Si tratta di un terzo dell\u2019intero parco residenziale regionale. Valutato ai prezzi del 2019, prima, quindi, dell\u2019impennata dei costi osservata negli ultimi anni, l\u2019investimento decennale complessivo si stima intorno agli 11,6 miliardi di euro.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019anno appena passato ha rappresentato il picco storico per l\u2019attivit\u00e0 di riqualificazione in Sardegna, con pi\u00f9 di 2 miliardi di euro investiti (a valori costanti del 2019) e 52.500 abitazioni ristrutturate, uno sforzo di investimento che segue il record precedente del 2021, 1,5 miliardi e 46 mila abitazioni, per un totale, in due anni, di 3,6 miliardi e 98 mila abitazioni. Nel corso dell\u2019ultimo biennio, il superbonus 110% e, soprattutto, l\u2019introduzione del meccanismo di cessione del credito di imposta e dello sconto in fattura hanno alimentato la corsa alla ristrutturazione edilizia.<\/p>\n\n\n\n
In Sardegna, in base ai monitoraggi mensili dell\u2019Enea, al 31 dicembre 2022 le asseverazioni per i lavori incentivati con il superbonus sono state 13.178: si pu\u00f2 stimare come siano state riqualificate con il superbonus circa 16.778 abitazioni, 4.206 il primo anno e 12.572 nel 2022. Il costo complessivo degli interventi, considerano l\u2019intero periodo (seconda parte del 2020 fino al 2022) \u00e8 stato di circa 2 miliardi di euro valutati a valori correnti, che diventano 1,6 miliardi ai prezzi del 2019. In altri termini, il superbonus, pur interessando negli ultimi due anni \u201cappena\u201d il 17% delle abitazioni ristrutturate (16.800, appunto, su un totale di circa 98 mila) ha assorbito il 44,3% degli investimenti (1,6 contro 3,6 miliardi totali ai prezzi del 2019). Considerando solo il costo dei lavori edilizi si pu\u00f2 stimare che il costo per un intervento di riqualificazione, finanziato col superbonus, in grado di innalzare di due classi energetiche le performance di un\u2019unit\u00e0 abitativa in Sardegna sia stato di circa 56.300 euro (ai prezzi del 2019). Questo numero ci torner\u00e0 utile poco pi\u00f9 avanti.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019intensa attivit\u00e0 di ristrutturazione ha migliorato la condizione di una parte del vetusto patrimonio edilizio della Sardegna, ma moltissimo \u00e8 ancora da fare, specialmente in termini di performance energetica degli edifici. In base alle ultime stime del Cresme, nel 2021 erano presenti in Regione circa 978 mila unit\u00e0 abitative, di cui circa il 37,5% aveva ormai pi\u00f9 di 50 anni. Le abitazioni in edifici costruiti prima del 1920 erano invece circa 46.700, il 4,8% del totale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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