\n| TOTALE<\/td>\n | -8,0<\/td>\n | -2,4<\/td>\n | -3,6<\/td>\n | -24,6<\/td>\n | -12,7<\/td>\n | -3,3<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | 19,4<\/td>\n | -41,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Il mercato immobiliare residenziale - In Sardegna il 2015 si \u00e8 chiuso con 10.182 transazioni di abitazioni pari all\u20198% in pi\u00f9 rispetto al 2014, un risultato che ha migliorato le stime basate sul trend del primo semestre dello scorso anno.<\/p>\n \u201cL\u2019attesa fuoriuscita dalla crisi \u00e8 finalmente arrivata e soprattutto risulterebbe consolidata dai risultati del primo semestre 2016, quando le transazioni sono aumentate ancora, quasi del 20% - commentano Francesco Porcu e Mauro Zanda, rispettivamente segretario regionale della Cna sarda e presidente della Cna Costruzioni -. I primi segnali di inversione del ciclo si erano fatti sentire dalla seconda met\u00e0 del 2014, quando una graduale correzione dei prezzi, insieme a un allentamento del credito, hanno iniziato a innescare i primi timidi segnali di ripresa che in Sardegna come in gran parte del paese, si fanno sentire in primo luogo nei comuni capoluogo\u201d.<\/p>\n Nei comuni capoluogo, primi territori a trainare il mercato fuori dalla crisi gi\u00e0 nel 2014, il numero di transazioni immobiliari residenziali nel 2015 era pari a 2.572 (+10% rispetto al 2014). Il risultato del primo semestre 2016 indica un sensibile rafforzamento della crescita (+21%) che, se confermata nella seconda met\u00e0 dell\u2019anno, porterebbe il mercato sopra le 3mila transazioni, come non accadeva dal 2011.<\/p>\n Dal 2015 \u2013 evidenzia la Cna - si avvia la ripresa anche tra i comuni minori che, con 7.609 transazioni, crescono del 7% rispetto al 2014. Ma soprattutto, al pari di quanti osservato per le quattro citt\u00e0 capoluogo, il trend espansivo si dovrebbe consolidare nel 2016, stante il risultato del primo semestre (+18%).<\/p>\n Analizzando il dato territoriale Cagliari \u00e8 l\u2019unica provincia sarda dove il mercato immobiliare residenziale torna a rianimarsi sia nel capoluogo che nei comuni minori gi\u00e0 nel 2014 (tassi positivi rispettivamente del 12% e 1%). Nel 2015 il trend complessivamente espansivo si consolida ed \u00e8 pari all\u201911% e 9% nelle due aree urbane, per proseguire nel 2016 (+22% e +15%). Anche il territorio di Sassari \u00e8 tornato a crescere gi\u00e0 nel 2014, ma solo con riferimento alla citt\u00e0 capoluogo, dove il mercato immobiliare \u00e8 comunque meno dinamico rispetto a Cagliari (+4,5%), mentre rimane ancora fortemente recessivo nei comuni minori (-10%). Nel 2015 il saldo \u00e8 stato complessivamente positivo (+6,6%) per effetto di un consolidamento della ripresa nella citt\u00e0 di Sassari (+15%) che si conferma l\u2019area pi\u00f9 dinamica del territorio. Il primo anno espansivo per i comuni minori \u00e8 definito da un tasso pi\u00f9 modesto rispetto al capoluogo (+4%), ma nel 2016 per entrambi i territori lo scenario \u00e8 pi\u00f9 positivo, con tassi di crescita dell\u2019ordine del 20%. Nuoro \u00e8 invece la provincia sarda dove il mercato mostra pi\u00f9 evidenti i segni di una crisi che stenta a interrompersi: alla fine del 2014 la riduzione \u00e8 ancora forte, sia in citt\u00e0 (-12%, dopo per\u00f2 un isolato rimbalzo positivo registrato nel 2013) che nei comuni minori (-16%), ma grazie ad un importante dinamismo che in questo territorio riguarda i comuni minori, dal 2015 si avvia l\u2019inversione del ciclo. Le compravendite salgono a 1.100, grazie alla crescita di quelle registrate nei comuni minori (+6%) a fronte della stagnazione del mercato nuorese. Nel 2016 anche la citt\u00e0 di Nuoro mostra evidenti segnali di vivacit\u00e0 (+12%) e nel compless\u00f2 le stime per l\u2019anno in corso indicano un aumento che si attesta sul 17%. Dinamica simile a Oristano, dove il 2014 \u00e8 stato un altro anno recessivo sia nel capoluogo che nei comuni minori, mentre la ripresa si innesca nei comuni minori nel 2015 (+20%) e compensa l\u2019ulteriore fase recessiva della citt\u00e0 di Oristano (-4,6%), a determinare cos\u00ec un saldo complessivamente positivo per il 2015 (+12% rispetto al 2014). Per il 2016 i dati relativi al primo semestre, che delineano una crescita generale del 16,7%, evidenziano il ruolo trainante della citt\u00e0 di Oristano, con transazioni in aumento del 32% rispetto al 2015.<\/p>\n Il mercato immobiliare non residenziale - Il mercato immobiliare non residenziale aveva mostrato primi segnali di ripresa gi\u00e0 nel 2014, quando le transazioni di immobili legati ad attivit\u00e0 commerciali, terziarie e produttive, erano cresciute del 6% rispetto al 2013. Ma era stata una crescita di breve durata, interrotta un anno dopo da una nuova riduzione dei livelli immobili scambiati (-2,5%), determinata principalmente dal segmento degli uffici (-7,4%) e su scala minore da quello commerciale, Nel 2016 invece saranno proprio questi due comparti a riportare in crescita il mercato regionale, con tassi espansivi pari al 23% per gli immobili commerciali e al 19,5% quanto agli uffici.<\/p>\n \u201cIn ogni caso \u2013 evidenziano Francesco Porcu e Mauro Zanda - il mercato immobiliare non residenziale regionale nel complesso si \u00e8 ridotto pi\u00f9 del 60% dall\u2019anno di massima espansione, raggiunta nel 2005, quando le transazioni non residenziali erano quasi pi\u00f9 di 2.300\u201d.<\/p>\n Alla crescita complessiva del mercato immobiliare non residenziale sia nel 2014 che nelle stime per il 2016 hanno contribuito in maniera rilevante il settore degli immobili adibiti ad attivit\u00e0 commerciali (negozi, laboratori e centri\u00a0 commerciali, compresi gli alberghi) che, con 557 transazioni nel 2015 e\u00a0 685 previste nel 2016, rappresenta il principale settore economico, pari a pi\u00f9 del 65% del totale (65% nel 2015 e 66% nelle stime per il 2016): nel 2005 il segmento commerciale era quantificato in circa 1.600 transazioni e il suo peso sul mercato immobiliare non residenziale sfiorava il 70%.<\/p>\n Il secondo mercato di riferimento \u00e8 quello dell\u2019edilizia amministrativa e terziaria che - dopo la netta riduzione del 2015 (-7,4% con sole 214 compravendite di uffici) - nel 2016 si prevede un nuovo balzo positivo, a 255 transazioni (anche in questo ambito i livelli sono arrivati ai minimi storici con una riduzione complessiva del 62% rispetto all\u2019anno di massima espansione, il 2007).<\/p>\n Per l\u2019edilizia industriale (capannoni e altri immobili adibiti ad attivit\u00e0 produttive industriali) la ripresa degli scambi \u00e8 pi\u00f9 costante sebbene pi\u00f9 moderata nel periodo pi\u00f9 recente: i tassi espansivi sono compresi tra il 3,5% e il 4% negli anni 2015 e 2016.<\/p>\n Quanto ai singoli territori dell\u2019isola, la flessione registrata nel 2015 riguarda soprattutto Nuoro (-16%) per la drastica riduzione del mercato nei comuni minori. Assai pi\u00f9 contenuto il calo nelle province di Sassari e Cagliari (-2,4% e -1,5% rispettivamente) dove sono soprattutto le citt\u00e0 principali a risentire di uno scenario economico e settoriale non ancora favorevole. Ma mentre nei comuni minori del cagliaritano si osservano segnali di ripresa, in quelli del sassarese il risultato \u00e8 tutto negativo. Oristano \u00e8 l\u2019unico territorio con mercato immobiliare non residenziali in crescita, sia nel capoluogo citt\u00e0 che in provincia. Nel 2016 prosegue il trend espansivo a Oristano che con una crescita del 31% rimane il territorio pi\u00f9 vivace. Per le altre province il tasso espansivo oscilla tra l\u201911% di Cagliari e il 29% di Nuoro.<\/p>\n Il mercato del credito - Il 2015 e il primo semestre 2016 registrano segnali di miglioramento anche per il mercato del credito, con alcune eccezioni. Per quanto riguarda il credito all\u2019acquisto, il 2014 si era chiuso con un primo ritorno alla crescita, moderata, dei finanziamenti erogati per l\u2019acquisto di abitazioni, ma i livelli erano ancora modesti (429 milioni). Nel 2015 il valore dei finanziamenti erogati \u00e8 salito a 772 milioni (80%) e in base ai dati relativi al primo semestre 2016 il trend dovrebbe consolidarsi alla fine dell\u2019anno. Pi\u00f9 incerta la dinamica per il segmento degli immobili non residenziali: l\u2019avvio della fase espansiva arriva un anno dopo, nel 2015, e le aspettative di ripresa sono pi\u00f9 contenute, stante il debole risultato del primo semestre 2016 (+4%).<\/p>\n A livello territoriale il ritorno alla crescita dei finanziamenti per l\u2019acquisto di abitazioni riguarda tutte le province, con i tassi pi\u00f9 espansivi per Sassari e l\u2019Ogliastra, e quello pi\u00f9 modesto per il Medio Campidano. Per quanto riguarda invece gli altri immobili, l\u2019Iglesiente \u00e8 il territorio pi\u00f9 dinamico, seguito da Nuoro e l\u2019Ogliastra e per intensit\u00e0 di crescita dei finanziamenti per l\u2019acquisto di immobili non residenziali.<\/p>\n Al contrario di quello legato all\u2019acquisto, per il credito legato agli investimenti, riferito principalmente alle nuove costruzioni, anche nel 2015 permangono infine segnali di difficolt\u00e0 e maggiori elementi di incertezza. Red<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cagliari, 22 Nov 2016 – Il 2016 conferma finalmente l\u2019avvio di un nuovo ciclo espansivo per il mercato immobiliare regionale e sembra chiudere la lunga…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124965,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[49,53],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135358"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135358"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135358\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124965"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |