La Terza sezione Civile della Corte di Cassazione ha recentemente pronunciato una interessante sentenza con la quale ha riconosciuto al locatore la possibilit\u00e0 di rifiutare la restituzione dell\u2019immobile alla scadenza del contratto di locazione qualora lo stesso sia stato gravemente danneggiato durante la locazione. Inoltre, egli pu\u00f2 richiedere il pagamento del canone dal conduttore a titolo di indennit\u00e0 di occupazione finch\u00e9 non riscuota la somma dovuta.<\/p>\n
La vicenda trae origine da un contratto stipulato tra locatori privati e una amministrazione provinciale per la locazione di un complesso immobiliare da adibire a sede di un istituto scolastico. I locatori infatti, dopo aver riscontrato gravi danni e rifiutato la riconsegna, nell\u2019aprile del \u201899 avevano agito contro l\u2019amministrazione per un credito di 301.734.717 di lire a titolo di canoni non corrisposti, ottenendo la pronuncia di un decreto ingiuntivo da parte del Pretore.<\/p>\n
L\u2019amministrazione convenuta si opponeva sostenendo di essere receduta dal contratto ben oltre due anni prima per inidoneit\u00e0 dell\u2019immobile all\u2019uso cui era destinato in relazione alle sopravvenute norme in materia di sicurezza, alle quali l\u2019immobile non era stato adeguato. Inoltre, aggiungeva di aver intimato nell\u2019agosto del \u201998 ai locatori di ricevere la consegna.<\/p>\n
Il Tribunale, in primo grado, accoglieva l\u2019opposizione e revocava il decreto ingiuntivo precedentemente emesso. Diversamente per\u00f2 accadeva davanti alla Corte d\u2019appello investita della questione, la quale riformava la precedente decisione e rigettava l\u2019opposizione: nella pronuncia si escludeva che fosse onere del locatore provvedere all\u2019adeguamento del complesso immobiliare alla nuova normativa e si legittimava il rifiuto alla riconsegna sulla base dei gravi danni causati all\u2019immobile con conseguente condanna al pagamento dei canoni arretrati.<\/p>\n
A questo punto l\u2019amministrazione decideva di presentare ricorso per Cassazione, contestando in particolare l\u2019aspetto legato alla mora del conduttore, poich\u00e9 riteneva che aver diffidato il locatore a ricevere la consegna valesse se non a costituirlo in mora quantomeno ad evitare la mora del conduttore.<\/p>\n
Nella sentenza n. 12977 del 24.05.2013, tuttavia, la Suprema Corte dichiarava infondato suddetto motivo sulla base di un consolidato orientamento secondo il quale le modalit\u00e0 restitutorie anche informali evitano la mora del conduttore se non sussiste un legittimo motivo di rifiuto da parte del locatore. E nel caso in esame il legittimo motivo era rappresentato dai gravi danni causati dal conduttore ed accertati nella consulenza tecnica d\u2019ufficio.<\/p>\n
La Corte, inoltre, forniva un preciso chiarimento anche in ordine alla legittimit\u00e0 del rifiuto da parte del locatore. Esso deve ritenersi legittimo qualora il conduttore abbia effettuato trasformazioni o innovazioni tali che per l\u2019esecuzione di opere di ripristino sia necessaria un\u2019attivit\u00e0 straordinaria e gravosa in capo al conduttore.<\/p>\n
Pertanto, il rifiuto di accettare la consegna dovr\u00e0 considerarsi illegittimo solo dal momento in cui egli sar\u00e0 integralmente risarcito per il danno subito, mentre deve ritenersi giustificato il rifiuto precedentemente opposto. CS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Terza sezione Civile della Corte di Cassazione ha recentemente pronunciato una interessante sentenza con la quale ha riconosciuto al locatore la possibilit\u00e0 di rifiutare…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[49],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104562"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104562"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104562\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cronacaonline.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}